Leistungen
Fünf Leistungen. Eine Adresse.
Ob Renditeliegenschaft, Stockwerkeigentum oder Ihr Zuhause: Sie haben bei uns eine feste Ansprechperson, die Ihre Liegenschaft kennt.
Ennetbaden, seit 1996
Wir öffnen Türen.
Und kümmern uns um alles, was dahinter liegt. Bewirtschaftung, Stockwerkeigentum, Vermietung, Verkauf und Bewertung aus einer Hand.
Willkommen drinnen
Ein Familienunternehmen in zweiter Generation. Persönlich erreichbar, lokal verankert.
Unsere Haltung
Wir machen das Leben rund um Immobilien einfacher, transparenter und angenehmer. Mit Struktur, Fachwissen, Klarheit und echter Nähe. Vom ersten Gespräch bis zur letzten Unterschrift.
1996
gegründet von Jsabelle und Mauro Guidi
2.
Generation, heute geführt von Gian Andrea Guidi
5
Leistungen aus einer Hand
30
Jahre in der Region Baden
Renditeliegenschaften
Bewirtschaftung
Wir übernehmen die ganze Palette rund um Ihre Liegenschaft: Vermietung, Unterhalt, Verwaltung und Buchhaltung. Sie erhalten klare Abrechnungen und eine Ansprechperson, die schnell reagiert.
- Mietzinsinkasso und Mahnwesen
- Nebenkostenabrechnung
- Unterhalt, Reparaturen, Handwerker
- Liegenschaftsbuchhaltung und Reporting
Gemeinschaften
Stockwerkeigentum
Wir verwalten Stockwerkeigentümergemeinschaften mit breitem Fachwissen und führen Eigentümerversammlungen zielführend durch. Entscheide werden nachvollziehbar, Kosten transparent.
- Versammlungen vorbereiten, leiten, protokollieren
- Budget und Jahresrechnung
- Erneuerungsfonds planen
- Reglement und Hausordnung anwenden
Wohnen und Gewerbe
Vermietung
Erst- und Wiedervermietung von Wohn- und Gewerbeobjekten. Wir analysieren den Markt, vermarkten professionell und begleiten Sie persönlich durch den ganzen Vermietungsprozess.
- Marktanalyse und Mietzinsempfehlung
- Inserate, Bilder, Besichtigungen
- Bonitätsprüfung und Auswahl
- Mietvertrag und Wohnungsübergabe
Eigentum
Verkauf
Von der Preisermittlung über die Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe. Unser Ziel ist der bestmögliche Preis für Ihre Immobilie und ein Verkauf ohne böse Überraschungen.
- Realistische Preisermittlung
- Vermarktungskonzept und Dokumentation
- Besichtigungen und Verhandlung
- Beurkundung und Übergabe
Marktwert
Bewertung
Eine gründliche Analyse Ihrer Immobilie, der Lage und der lokalen Markttrends, gestützt auf moderne Bewertungstools. Die Einschätzung ist unverbindlich.
- Online-Sofortbewertung
- Persönliche Schätzung vor Ort
- Lage- und Marktanalyse
- Grundlage für Verkauf, Erbteilung oder Finanzierung
Stockwerkeigentum
Ebene für Ebene geregelt.
-
Ebene 5
Reglement und Wertquoten
Wir kennen Ihr Reglement und wenden es konsequent an. Wertquoten, Sondernutzungsrechte und Hausordnung sind für alle klar.
-
Ebene 4
Eigentümerversammlung
Wir bereiten die Versammlung vor, leiten sie zielführend und halten die Beschlüsse sauber im Protokoll fest.
-
Ebene 3
Budget und Abrechnung
Transparente Budgets, eine saubere Jahresrechnung und Nebenkostenabrechnungen, die man auch ohne Buchhaltungsstudium versteht.
-
Ebene 2
Erneuerungsfonds
Wir planen den Unterhalt vorausschauend, damit grössere Sanierungen finanziert sind, wenn sie anstehen.
-
Ebene 1
Unterhalt und Handwerker
Schadenmeldung, Offerten, Auftrag, Kontrolle. Wir koordinieren die Handwerker und behalten die Liegenschaft im Blick.
Verkauf in sechs Schritten
Vom ersten Strich bis zur Schlüsselübergabe.
- 01
Bewertung
Ein realistischer Marktwert, fundiert und nachvollziehbar hergeleitet.
- 02
Strategie
Zielgruppe, Preis und Zeitplan legen wir gemeinsam fest.
- 03
Vermarktung
Starke Bilder, klare Inserate und eine Dokumentation, die Fragen beantwortet, bevor sie gestellt werden.
- 04
Besichtigungen
Wir führen durch Ihre Immobilie und filtern ernsthafte Interessenten heraus.
- 05
Verhandlung
Mit Augenmass verhandelt, Finanzierung der Käuferschaft geprüft.
- 06
Beurkundung und Übergabe
Vom Notartermin bis zur Schlüsselübergabe bleiben wir an Ihrer Seite.
Wofür wir stehen
Vier Werte, an denen Sie uns messen können.
Klarheit
Klarheit statt Komplexität
Wir übersetzen Fachwissen in verständliche Sprache. Wir schaffen Übersicht, wo andere überfordern, und begleiten Sie mit dem Ziel, Ihnen bei jeder Entscheidung Sicherheit zu geben.
Nähe
Zugewandtheit
Wir begegnen Menschen offen, aufmerksam und ehrlich auf Augenhöhe. Persönliche Beziehungen sind für uns keine Floskel, sondern die Grundlage jeder Zusammenarbeit.
Weitblick
Verantwortung mit Weitblick
Wir handeln verantwortungsvoll, in unserem Denken, in unseren Empfehlungen und in unseren Entscheidungen. Es zählt nicht die schnelle Lösung, sondern die, die langfristig überzeugt.
Stil
Stil ist eine Haltung
Stil kommt nicht von lautem Auftreten, sondern von Klarheit, Ehrlichkeit und einem Gespür für das Wesentliche. Qualität zeigt sich in kleinen Dingen: im Ton, im Takt, im Timing.
Sonnenbergstrasse 2, Ennetbaden
Zuhause in der Region Baden.
Wir sind in Ennetbaden zu Hause und kennen den Markt zwischen Limmat, Lägern und Siggenthal aus erster Hand. Kurze Wege, schnelle Reaktion, persönliche Besuche vor Ort.
Über uns
Ein Familienunternehmen mit festen Ansprechpersonen.
1996 haben Jsabelle und Mauro Guidi ImmoGuidi gegründet und mit Zuverlässigkeit, Persönlichkeit und starker lokaler Verankerung aufgebaut. Heute führt Gian Andrea Guidi das Unternehmen mit frischem Blick und digitalem Know-how, ohne die Werte zu verlieren, auf denen alles aufgebaut wurde.
Gian Andrea Guidi
Geschäftsführer, Eidg. dipl. Immobilienbewirtschafter
g.guidi@immoguidi.chStéphanie Ineichen
Bewirtschafterin
s.ineichen@immoguidi.chSimon Rohrer
Immobilienbewirtschafter
info@immoguidi.chEsmeralda Hürlimann
Immobiliensachbearbeiterin
e.huerlimann@immoguidi.chJsabelle und Mauro Guidi, Gründer. Im Ruhestand und dem Team weiterhin mit Rat und Erfahrung verbunden.
Kostenlose Bewertung
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Starten Sie mit der Online-Bewertung und erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste Einschätzung. Für eine fundierte Schätzung kommen wir gerne bei Ihnen vorbei, unverbindlich.
- 1Angaben zur Immobilie erfassen
- 2Sofort eine erste Einschätzung erhalten
- 3Auf Wunsch persönliche Schätzung vor Ort
Kontakt